土地開発

土地有効活用のご案内

DEVEROPMENT ロンドスポーツ新規出店概要

ロンドスポーツが提案する土地有効活用

21世紀。本格的な高齢化社会がやってきています。その中でわたしたちは自分自身の心身を自分自身によって管理し、育成し、健康であることを維持するという大きな責任を持っています。
さらに、わたしたちは単に自分自身の心身の健康のことばかりでなく、わたしたちが生きている地域、あるいは環境全般にわたって、その心身の健康を維持するという大きな責任を持っています。
このような時代と地域の要請に応えられるのが「フィットネスクラブ」といえます。

「フィットネスクラブ」は屋内型の施設であるため気象条件に左右されず、いつでも自由に利用できます。そこには、もちろん体力向上・維持のための施設(トレーニングジム・スタジオ・プールなど)が装備され、地域住民が集うコミュニティの場としての機能も果たします。
このような様々な「フィットネスクラブ」の特質は地域の皆様に、健康的で快活な生活を約束するでしょう。
わたしたちロンドスポーツが運営するフィットネスクラブ事業は、余暇関連サービス業界の中でも今後ますます発展する可能性が高い事業といえます。その要因としては人口の高齢化、疾病率の上昇、健保財政の悪化、医療費の自己負担増、余暇時間の増大、健康意識の向上などがあげられます。
人々が健康で生き生きとした生活を営むために、わたしたちロンドスポーツは全力を尽くします。

オーナ様とロンド・スポーツで実現していきたいこと。

【Step1 ご相談(物件情報)】
所有されている土地の有効活用や節税対策などで悩んでいる・・・是非お気軽にお声をかけてください。当社の専門スタッフが責任をもって、最も有効な土地活用プランをご提案します。

【Step2 市場調査】
当社独自の手法による市場調査を行い、フィットネスクラブ事業が成立するか否か判断します。様々な調査項目から予想集客会員数を精緻に算出します。事業性の判断において最も重要なのが市場調査です。

【Step3 基本計画】
事業性可の場合、マーケットに合致した施設プランニング・オーナー様投収支計画などをご提案します。

【Step4 合意】

【Step5 賃貸借予約契約】
賃貸借予約契約の締結。事業の本格的実施に入ります。

【Step6 開業業務】
設計契約締結。施工会社選別・決定・工事着手。会員募集。什器備品の手配。運営オペレーションを確立します。

【Step7 開業・オープン】
施工、お引き渡し。賃貸借本契約締結。オープン。

【Step8 運営】
地域の人々に健康で生き生きとしたライフスタイルの提案をし、すべてのお客様にいつも心温まるサービスと快適な空間を提供することに、全力を尽くします。

事業方式は「業務受託方式」、「事業用定期借地権方式」もあります。詳しくはお問い合せ下さい。

オーナ様にロンド・スポーツが約束できる、誠実なメリット。

1.土地オーナー様の事業リスクをできるだけ軽減します。
フィットネス業界における一般的な出店条件は、建物を土地オーナー様に建設していただき、テナントは賃料、保証料・敷金を負担するというのが殆どです。それも保証金は、土地オーナー様の建設投資額の20~30%程度です。当然のことながら、事業リスク(初期投資負担)は土地オーナー様の方が大きくなります。これに対し当社のプランは、土地オーナー様の建設資金に対し最低でも30%、物件のマーケットによりほぼ100%の保証金・敷金を差し入れることです。これで土地オーナー様は安心して事業化ができます。

2.業界大手に負けない運営のノウハウと実績
フィットネスクラブ事業は、施設産業ではなく「サービス業」です。当然働くスタッフの能力、人材育成が重要な要素になります。当社は、創業以来30年以上にわたり、事業を継続してきました。フィットネスクラブ、スイミングスクール、テニススクール、ゴルフ練習場を経営・運営している現在も順調に業績を伸ばしております。
また、中小の強みである「地域密着」の運営が出来るということです。当社の場合、大手と違い良い人材はその地域に根ざした運営のため異動はあまり行いません。なぜならば、地域の方々とのコミュニケーションを一番に考え長期間安定した事業を行うことが重要と考えるからです。

オーナ様にロンド・スポーツが約束できる、誠実なメリット。

土地・建物を手放すことなく資産の有効活用ができます。
●長期間に渡って安定した収入が得られます。
●地域住民の方々の健康増進やコミュニケーションづくりに貢献します。
●開発からオープンまで当社がすべて行いますので、安心して事業ができます。
●固定資産税、相続税、所得税などの節税対策にも有効です。


【 出店スタイル 】
単独出店(ロードサイド、都市駅前)
複合モール(ロードサイド、都市駅前)
居抜き(好条件の場合にかぎり検討の余地あり)

【 出店モデル 】
総合フィットネスクラブ(トレーニングジム・スタジオ・プール)
キッズ中心型スクール(25mプール・スタジオ)
ジムスタジオ型フィットネスブ(トレーニングジム・スタジオ)
プログラム特化型スタジオ(スタジオもしくはトレーニングジム)

【 マーケット条件 】
人口規模①(郊外ロードサイド型)
商圏人口=5km圏または自動車15分圏人口が約15万人以上
人口規模②(都市部駅前型)
商圏人口=2km圏10万人以上

【 用途地域 】
<開発可能な用途地域>
第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、第二種中高層住居専用地域(但し面積制限あり)
<開発不可能な用途地域>
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、工業専用地域

【 募集形態、出店方式 】
事業用定期借地契約
建物賃貸借契約(リースバック方式)
ビルイン・インテナントは条件による
運営受託方式

出店希望条件・大(中)規模スポーツクラブ(キッズスクール含む)の例

1. 出店希望地域原則関東地区
東京都:全域
埼玉県:所沢市・入間市・川越市・川口市・蕨市・戸田市
神奈川県:横浜市・川崎市・相模原市・
千葉県:千葉市・習志野市・市川市・船橋市・柏市・浦安市
2. 敷地面積原則:500坪以上。駅前ビルインの場合は400坪でも可
3. 用途地域商業、近隣商業、工業、準工業、準住居、第二種住居、第一種住居
4. 延べ床面積総合型:800坪~1,500坪 ジムスタ型:400坪~ キッズ型:300~500坪
5. 階層原則:3フロアー以内。ビルインの場合高層階でも可
6. 立地条件駅前タイプ・・・最寄駅より徒歩5分以内が目安
ロードサイドタイプ・・・生活道路沿いで道路に接していること
複合モール・・・視認性がよく、複合商業モールの敷地内、またはその隣接地・周辺であること
居抜き・・・好条件に限り検討の余地あり
7. 駐車場駅前タイプ・・・20~30台が目安(無しでも可)
ロードサイドタイプ・・・平置きで100台以上
複合モール・・・駐車場は共用で150台以上確保できること
8. 契約条件契約年数・・・原則20年以上
条件・・・賃料、保証金、敷金は別途提案(オーナー様の投下資本による回収計画)
9. その他付帯条件等別途協議
★フィットネスクラブの車利用は平日が多い=ショッピング施設と駐車場が競合しません。
 よって業態と組み合わせて出店するスタイルは双方にとり非常に有効です

出店希望条件・小規模スポーツクラブ(ジム特化型・ホットスタジオ特化型等)の例

1. 出店希望地域原則:関東地区(東京都下・多摩地区)
3. 用途地域商業、近隣商業、準工業、準住居、第二種住居、第一種住居。
4. 延べ床面積80坪~100坪が目安。
5. 階層原則:2フロアー以内。ビルインの場合高層階でも可。
6. 立地条件駅前タイプ・・・最寄駅より徒歩5分以内が目安。
ロードサイドタイプ・・・生活道路沿い又は地域コミュニティーの中核立地
8. 契約条件契約年数・・・応相談
条件・・・賃料、保証金、敷金は別途提案
9. その他付帯条件等別途協議
【その他】
・土地の購入は基本的に不可
・ご留意いただきたい事項を検討するために、物件情報をいただく際は以下の資料があるとスムーズに検討することが出来ます。
 ・物件所在地がわかる住宅地図など
 ・敷地面積
 ・用途地域
・物件検討の一般的な流れ
 ①机上検討フェーズ
   いただいた物件情報については、まず机上検討を行います。机上検討のご回答は、通常一週間から10日でお知らせいたします。
 ②詳細検討フェーズ
   机上検討での結果、有望であると判断した物件については、現地調査を行うとともに詳細情報についてヒアリングをさせていただきます。
 その他取引条件の詳細等につきましては、お気軽にご連絡、お問い合わせください。

お問い合わせ先

住所〒189-0013東京都東村山市栄町1-28-1 5F
TEL042-397-5378
FAX042-397-5278
Mailkaihatu@rondo-sports.co.jp
宛先株式会社ロンド・スポーツ 営業企画室 担当 宛